Sua obra não vai parar por causa de um vizinho
Documentamos o estado dos imóveis ao redor antes da escavação. Se surgir alegação de dano depois, você dispõe da prova técnica. A responsabilidade por danos a vizinhos é objetiva e independe de culpa. Para construtoras e incorporadoras no Espírito Santo.
Riscos sem a vistoria cautelar
A lei trata o dano a imóvel vizinho como responsabilidade objetiva: se você não provar que a fissura já existia, a tendência é ser responsabilizado.
Um vizinho alega que sua obra rachou a parede dele — e você não tem como provar que a fissura já existia antes.
A obra é embargada — no meio da escavação enquanto a disputa se arrasta, com canteiro parado e custos em curso.
Você paga um reparo que não causou — só por não ter documentação do "antes".
Sem prova técnica — alegações infundadas podem evoluir para processo com custo para a construtora.
O que é
A Vistoria Cautelar registra, com laudo técnico, registros fotográficos, croquis e ART, o estado de cada imóvel vizinho antes do início da obra. Se surgir alegação de dano, fica documentado o que já existia. O laudo funciona como prova pericial antecipada e, na prática, reduz litígios antes que avancem.
A vistoria cautelar só mostra seu valor no dia em que o vizinho alega que a trinca é culpa da sua obra
Nossos laudos são elaborados por quem também atua como assistente técnico em processos judiciais — sabemos exatamente o que um laudo precisa conter para ser prova robusta, porque é com laudos assim que defendemos construtoras em juízo.
O que você recebe
Laudo técnico individual de cada imóvel vizinho
Registros fotográficos detalhados e datados, com croquis de referência
ART (Anotação de Responsabilidade Técnica) emitida
Documentação pronta para servir como prova em disputas de vizinhança
Construtoras e incorporadoras que já confiam na Nortuz
Engenheiro responsável registrado no CREA-ES
Por que a Nortuz
Equipe no Espírito Santo
Equipe própria em Vitória e Vila Velha. Estamos na sua obra em dias — sem custo de mobilização de equipe de fora do estado.
Um responsável do projeto ao pós-obra
Quem documenta a vizinhança também atua em assistência técnica judicial. A mesma leitura forense do início ao fim.
Relatórios com ART e metodologia da norma
Laudo com ART, registro fotográfico completo e croquis. Documentação construída para ser prova — não só formalidade.
Uma vistoria custa uma fração do que custa uma obra embargada. Proteja seu canteiro antes de escavar.
Perguntas frequentes
Sim. O ideal é realizar antes de escavações, fundações ou qualquer intervenção que possa afetar imóveis vizinhos. Quanto mais cedo, maior a proteção jurídica.
A vistoria documenta fachadas e elementos visíveis externamente. Quando há necessidade de acesso interno, orientamos sobre os procedimentos adequados.
Sim. O laudo com registros fotográficos e croquis constitui prova documental robusta do estado anterior dos imóveis, amplamente utilizada em disputas por danos de vizinhança.
Porque a lei dispensa a comprovação de culpa nesses casos. Na prática, sem prova de que o dano preexistia, a tendência é a empresa ser responsabilizada. Por isso a vistoria cautelar é fundamental.
Proteja sua obra antes de começar
Fale com a Nortuz e documente o entorno antes de escavar.